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內容簡介
「地政士」接受社會大眾之委託，代理有關不動產之申請登記、測量、稅務、公證、提存及撰擬契約、協議、簽證或其他與地政業務有關事項。可見「地政士」所執行之業務層面頗廣，而涉及之專業層次亦頗深，因此，擁有一本完善的工具書，成為「地政士」不可或缺的一件要事。
本書版版暢銷，讀者層涵蓋了地政、司法、財政等政府機關；民間從業人員則包括了律師、建築師、會計師及建設公司、仲介公司、鑑價公司等，尤其是過去的「代書」，更是人手一冊，故博得了「代書聖經」的雅號。
只因為本書融合作者的研究、教學及實務工作的心得，故不僅具有專業性，也具有實用性；只因為本書內容包括不動產的產權、契約、稅務、測量與登記，故不僅具有深度性，也具有廣度性。
作者介紹
陳銘福
籍貫：台灣省彰化縣人
生日：民國36年12月1日生
學歷：
中興大學地政學士
政治大學地政碩士
1972年高等考試地政及格
1972年乙等考試地政及格
1995年土地登記專業代理人檢覈及格
1999年不動產經紀人普考及格
2004年不動產估價師特考及格第一名
現職：
大聖不動產估價師事務所估價師
普提地政士事務所地政士
政治大學地政系兼任講師
中華民國地政士公會全國聯合會第一屆理事長
得獎：內政部第一屆中華民國地政貢獻獎
修訂者簡介
陳冠融
籍貫：台灣省彰化縣人
生日：民國62年8月4日生
學歷：
中興大學地政學士
逢甲大學土地管理碩士
美國加州大學河邊分校英文研修
廈門大學博士生
1995年地政士特考考試及格
2006年不動產經紀人普考及格
2006年不動產估價師高考及格
現職：
中原大學財經法律學系兼任講師
普提地政士事務所地政士
大聖不動產估價師事務所執行估價師
目錄
第一章 認識地政士
第二章 認識房地產
第三章 認識簽約
第四章 認識稅賦
第五章 認識登記
第二編 登記實務
第六章 所有權總登記
第七章 測量複丈及標示變更登記
第八章 所有權移轉變更登記
第九章 他項權利設定登記
第十章 他項權利移轉登記
第十一章 他項權利內容變更登記
第十二章 繼承登記
第十三章 土地權利信託登記
第十四章 更正與限制登記
第十五章 塗銷登記與消滅登記
第十六章 其他登記
第十七章 祭祀公業及地籍清理
第十八章 總 結
序
一、房地產登記實務，事涉駁雜，疏於體驗者，實難免「望洋興嘆」。地政諸賢，有感於此，乃不遺餘力地或理論討論，或法令整編，或實務撰述，故有關房地產登記之書籍頗多，其於地政登記之「公開化」，助益匪淺。惟綜觀坊間書籍，對於每一登記個案分別作有系統之敘說者，似尚闕如，是以筆者乃奮地政小兵之勇，以補地政諸賢之失，斯為拙著之動機。
二、本書系基於登記申請人之立場撰述，故有關地政機關內部作業實務，均置之不言，庶使本書之敘說，更具簡潔性。
三、本書以登記申請實務為主，並涉及與登記息息相關之調查、簽約及稅賦等事務，庶使本書之敘說，更具完整性。
四、本書登記實務各章節，首列有關之法條規定及相關而重要之行政解釋，庶使本書之敘說，，更具實用性。
五、臺灣省地區，部分地政事務所或因業務不多，或因人手不足，故登記櫃臺化後，仍有一人兼辦計費、開單或收費、收件等情事。故本書登記實務之申辦手續，乃就首善地區之臺北市為主題，，庶使本書之敘說，更具激勵性。
六、本書各章節之書表填寫說明，係根據政府擬定之填寫說明，針對各登記個案予以分解，庶使本書之敘說，更具確實性。
七、本書各章節之末，均附各登記個案之書表填寫範例，庶使本書之敘說，更具參考性。
八、筆者學於地政一門，亦致用於地政一途，為學驗俱淺，是以本書漏誤之處，勢所難免，尚祈師長賢達，有以教正，是所企盼。
民國67年1月1日
本書初版迄今將近四十年，為家父一生從事不動產教學及實務之心血結晶，亦為深受廣大讀者及不動產業者喜愛的實用工具書。因有承接家父衣缽的重責大任，經手修訂本書時，總是抱持戒慎恐懼、如履薄冰的態度，小心翼翼逐頁校核相關登記法令、解釋函令及各類申請書表，故花費較多時間進行修正。
本版修訂時，地政士法、土地登記規則、地籍測量實施規則、建物所有權第一次登記相關法令、遺產及贈與稅法等部分條文均已修正，此外，政府為居住正義，使房地課稅合理化，在所得稅法增訂了房地合一課稅相關之規定，以及修正並提高房屋稅條例所規定非自住房屋之稅率。最後，內政部針對各種定型化契約書範本，例如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書及房屋租賃契約書，亦已修正。基此，於本書相關章節之內容，進行修訂。
本版付印前，適逢內政部修正公布地籍測量實施規則部分條文，故及時據以修正本版相關內容。
本版修訂時，又適逢內政部預告修正土地登記規則，故先行將草案修文修訂入於本版，讀者參考使用本書時，請參閱正式公布實施之條文是否有差異，以免有誤。
本版書序由陳冠融負責修訂，疏漏之處祈盼讀者惠續指正。
陳冠融敬誌
民國105年12月
詳細資料
- ISBN：9789571189697
- 規格：精裝 / 1168頁 / 17 x 23 x 16.35 cm / 普通級 / 單色印刷 / 23版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
一、代理申請
由於民法總則編有「代理」之規定，故土地登記得由他人代理申請，該代理人即一般所謂「代書人」。於民國90年10月4日制定公布「地政士法」，並於公布後六個月施行以後，該「代書人」，由「地政士」取而代之。
土地法第37條之1第1項規定，土地登記之申請，得出具委託書，委託代理人為之。準此，可知土地登記得由當事人親自申請（註：對行政機關應以「申請」為之，對法院始以「聲請」為之），亦得附具委託書委託他人申請。該委託他人申請之「他人」，得為「一般人」或「地政士」，即土地登記專業代理制度，並未排斥一般代理，惟以土地登記代理為專業者，應具備「地政士」資格並應依法「開業」。
二、代理人應親自申請
土地登記規則第37條第1項前段規定，土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書。同法條第2項規定，代理申請登記時，除法律另有規定外，
代理人應親自到場，並由登記機關核對其身分。故代理人受託辦理登記，除應有委託書外，尚應持身分證件親自送件，地政事務所始予受理。
三、登記助理員
因法令規定代理人應親自持身分證件送件，但甚多代理人由於表現良好，致業務繁忙，於接待當事人、研究案情、審理案件，已經分身乏術，欲其親自
送件，實有困難。因此，乃有「複代理」之產生。「複代理人」通常係「地政士事務所」的外務人員，其僅係代理「地政士」申請收件及領狀，故不作為「代書」所得稅的課徵對象。
所謂「複代理」，應是「地政士」受託代理申請之「土地登記案件」，委託另一「地政士」代理申請之意。故前述外務人員之代理收件及領狀，並非實質上之「複代理」。為解決前述「地政士」分身乏術之困難及提升其服務品質，地政士法第29條乃有「登記助理員」之規定：地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作，得由其僱用之登記助理員為之。但登記機關認有必要時，得通知地政士本人到場。
溶液的基本特徵：均一的、穩定的混合物 ①均一性：指溶液形成以後，溶液各部分的組成、性質完全相同。如溶液中部分的濃度、密度和顏色完全一樣。 ②穩定性：溶液長期放置，溶質不會從溶液中分離出來。 ③是混合物。 注意：溶液的體積≠溶質體積+溶劑體積 【規律】溶液的判別 （1）澄清透明不代表是無色的。 （2）均一穩定的液體不一定是溶液，如水。 【舉例】硬水、空氣、純凈水屬於溶液；泥水，油水，蒸餾水不是溶液。 【技巧】溶質、溶劑的判定 ①通常不指明溶劑的溶液，一般是水溶液。②當固體、氣體溶於液體時，固體、氣體做溶劑，液體做溶劑。③當兩種液體互相溶解時，量多的叫做溶劑，量少的叫做溶質。④當物質溶解發生化學變化時，一定要正確判斷溶質。⑤溶質和溶劑是溶液所特有的概念，懸濁液和乳濁液不存在溶質和溶劑。⑥溶質質量是指溶液中已溶解溶質的質量。 【拓展】影響物質溶解能力的因素： (1)、相似相容，溶質和溶劑的性質相似，溶解能力越強。如：氯化鈉易溶於水，難溶於油，碘易溶於汽油，那溶於水。 (2)、大部分物質穩定越高，溶解能力越強。對於氣體，壓強越大溶解能力越強。 溶液和濁液的區別 項目 溶液 懸濁液 乳濁液 溶解性 溶 不溶 不溶 濁液：靜置後分散在水裡的分上下兩層，不穩定。 1．乳濁液：小液滴分散到液體里形成不均一的、不穩定的混合物叫乳濁 2．乳化現象：使植物油分散成無數細小的液滴，而不聚集成大的油珠，這些細小的液滴能隨著水流走，這個現象叫乳化現象。 3．乳化作用在生活中的應用：①洗滌：用乳化劑（洗滌劑）可以將衣服、餐具上的油污洗掉。②生活中常用的乳化劑：肥皂、洗潔精 【技巧】乳化作用如何判別？乳化作用是將大顆粒的物質變為小顆粒的物質，與溶解有本質的區別。 【規律】吸收的熱量小於放出的熱量時就表現為溫度降低；放出的熱量大於吸收的熱量時就表現為溫度升高。 【舉例】常見的吸放熱溶液： 1、氯化鈉溶於水時溫度不變 2、硝酸銨溶解時吸收熱量3、氫氧化鈉，氫氧化鈣溶解時放出熱量 1．概念規律 ①必須指明「一定溫度和」和「一定量的溶劑」。②明確「某一物質」的飽和溶液或者不飽和溶液。③飽和溶液是在一定條件下某一物質的飽和溶液，但對於其他物質就不一定是飽和溶液 2．相互轉化 【規律】 ①此條件適用於大多數固體。②熟石灰在一定量水中的溶解量隨溫度升高而降低 3.溶液是否飽和的判定：判斷一種溶液是否飽和的依據是看在一定溫度下加入某物是否能溶解。 4．飽和溶液、不飽和溶液與溶液的「濃」「稀」之間的關係 【解答】溶液是否飽和與溶液的「濃」「稀」之間沒有必然的聯繫，不能根據溶液的「濃」「稀」來判斷溶液是否飽和。只有當溶質、溶劑、溫度相同時，飽和溶液才一定比不飽和溶液濃。 （一）固體物質的溶解度：在一定溫度下，某固體物質在100g溶劑里達到飽和狀態時所溶解的質量。 【理解要點】 ①條件：在一定溫度下。不指明溫度，溶解度沒有意義。 ②標準：在100g溶劑。比較物質溶解度的大小，必須要等量溶劑。 ③狀態：達到飽和時。 ④單位：以克為單位。 【影響因素】影響溶解性大小的因素主要是溶質、溶劑的本性，其次是溫度（固體溶質）或溫度和壓強（氣體溶質）等。固體物質的溶解度一般隨溫度的升高而增大，其中變化較大的如硝酸鉀、變化不大的如氯化鈉，但氫氧化鈣等少數物質比較特殊，溶解度隨溫度的升高反而減小。 【拓展】溶解度不同於溶解性 1、溶解性只是一般地說明某種物質在某種溶劑里溶解能力的大小，是物質的一種物理性質。 2、溶解度是衡量某種物質在某種溶劑里溶解性大小的尺度，是溶解性的定量表示方法，在一定溫度，壓強下，在一定量的溶劑里製成飽和溶液時時所溶解的溶質的質量。 （1）表示：物質的溶解度隨溫度變化的曲線。 （2）意義：①表示同一種物質在不同溫度時的溶解度；②可以比較同一溫度時，不同物質的溶解度的大小；③表示物質的溶解度受溫度變化影響的大小等。④在溶解度曲線下方的點，表示溶液時不飽和溶液。⑤在溶解度曲線上方靠近曲線的點表示過飽和溶液。 （3）溶解度曲線變化規律 ①大多數固體物質的溶解度隨溫度升高而增大，表現在曲線坡度比較陡，如硝酸鉀。②少數固體物質的溶解度受溫度影響很小，表現在曲線坡度比較平，如氯化鈉。③極少物質的溶解度隨溫度的升高而減小，表現在曲線坡度下降，如氫氧化鈣。 （二）氣體的溶解度 （1）定義：在壓強為101kPa和一定溫度時，氣體溶解在1體積水裡達到飽和狀態時的氣體體積。 （2）五要素：101kPa、一定溫度、1體積水、飽和狀態、氣體體積。 （3）影響因素：溫度、壓強。升高溫度，氣體溶解度減小；降低溫度，氣體溶解度增大。增大壓強，氣體溶解度增大；減小壓強，氣體溶解度減小。 【考點8】結晶 概念：熱的溶液冷卻後，已溶解在溶液中的溶質從溶液中以晶體的形式析出，這個過程叫結晶。 方法：①蒸發溶劑結晶，適用於固體溶解度受溫度影響不大的物質，如海水中提取食鹽②冷卻熱飽和溶液結晶，適用於溶解度受溫度影響變化較大的固體物質，如硝酸鉀飽和溶液中得到硝酸鉀晶體。 1．定義：溶質的質量與溶液的質量之比。 2．定義式：溶質的質量分數=（溶液的質量 / 溶質的質量）×100％ 【規律】 （1）溶質的質量分數和溫度無關。 （2）溶質質量分數單位為1。 （3）溶質質量分數為10%的含義是指每100份質量的溶液中含溶質質量為10份。 （4）結晶水合物溶於水，其溶質是不含結晶水的化合物。
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